Der VSS präsentiert eine umfassende FAQ-Videoreihe zum Thema Wohnen und Mietrecht mit Léa Pacozzi, ehemaliges Vorstandsmitglied des VSS, und Christian Dandrès, Jurist beim Mieterinnen- und Mieterverband (MV) Genf, Vorstandsmitglied des MV Schweiz und Nationalrat. In diesen Videos behandeln wir alle Phasen des Mietrechts, von der Wohnungssuche bis zum Auszug.
Ziel ist es, Studierenden, die in die Schweiz ziehen oder generell eine Wohnung mieten möchten, grundlegende Informationen zu den Risiken des Mietrechts und ihren Rechten zu vermitteln und zu zeigen, wie sie diese durchsetzen können.
Diese Videos sind nicht allumfassend, sie vermitteln jedoch wichtige Grundlagen. Es lohnt sich, bei Bedarf zusätzliche Informationen oder Ratschläge von Rechtsberatungsstellen einzuholen.
Wendet euch im Zweifelsfall an den Mieterinnen- und Mieterverband oder an eure Studierendenvereinigung.
Die Videos sind auf Französisch, jedoch sind deutsche Untertitel verfügbar. Zudem könnt ihr die Transkription als Textdokument herunterladen.
Einführungsfolge
Diese Einführungsfolge stellt das Konzept vor und gibt einen kurzen Einblick in diese Fragen, mit denen viele Studierende konfrontiert sind.
Rechte und Pflichten im Mietverhältnis
Eine Übersicht über die wichtigsten Punkte, die man beim Eingang in ein Mietverhältnis beachten sollte! Da die Informationen so gut wie möglich die rechtliche Grundlage erklären, wurde das generische maskulin übernommen.
- Mietvertrag abschliessen
Es soll ein Mietvertrag abgeschlossen werden, wobei dieser nur anhand des amtlichen Formulars abgeändert werden darf. Mehr dazu - Anfangsmietzins
Der Mieter kann den Anfangsmietzins binnen 30 Tage bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Mehr dazu - Kautionskonto
Es wird geraten, das Mietzinsdepot erst nach der Besichtigung und der gegenseitigen Unterzeichnung des Mietvertrags auf das Kautionskonto zu überweisen. Grundsätzlich hat der Vermieter das Kautionskonto bei der Bank zu eröffnen. Mehr dazu - Meldepflicht beim Einwohneramt
Entweder kontaktieren Sie die entsprechenden Gemeinden oder melden sich direkt über eUmzugCH an. Für den Zuzug aus dem Ausland muss beim jeweiligen Amt abgeklärt werden, welche Dokumente benötigt werden. Achtung: Für den Zuzug innerhalb der Schweiz muss zwingend die 14-tägige Meldepflicht beachtet werden. Wenn du in eine Wohnung ziehst, die sich nicht in deinem Hauptwohnsitz befindet (bei einem WG-Zimmer und/oder bei finanzieller Unterstützung durch die Eltern vielfach der Fall), solltest du dich als Wochenaufenthalter anmelden. Es sind dort Steuern und Haushaltsabgaben zu bezahlen, wo man den Hauptwohnsitz angibt. Um sich als Wochenaufenthalter anzumelden, muss man sich direkt bei der Einwohnerkontrolle bisherigen Wohnsitzes melden. Diese stellt einen Heimatausweis auf die Adresse des Studienaufenthaltes aus, welche bei der Einwohnerkontrolle am Studienort zu hinterlegen ist.Um sich als Wochenaufenthalter anzumelden, muss man sich direkt bei der Einwohnerkontrolle bisherigen Wohnsitzes melden. Diese stellt einen Heimatausweis auf die Adresse des Studienaufenthaltes aus, welche bei der Einwohnerkontrolle am Studienort zu hinterlegen ist.
- Hierbei ist vor allem darauf zu achten, Mängel innert 14 Tage zu melden. Grundsätzlich hat der Mieter für Kleinreparaturen (bis ca. 150 CHF) aufzukommen und der Vermieter für Schäden, die durch normale Abnutzung aufkommen. Mehr dazu
Für Fragen bezüglich Heiz- und Nebenkosten siehe: Webseite Mieterverband - Wird der Mietzins während der Mietdauer erhöht, so kann dies innert 30 Tagen angefochten werden. Mehr dazu
- Bei Senkung des Referenzzinssatzes besteht u.U. einen Anspruch auf Mietzinsreduktion: Webseite Mieterverband
- Beim Zusammenleben mit den Nachbarn sind grundsätzlich die Hausordnungen entscheidend. Mehr dazu
- Der Mieter darf mit einem Untermieter einen Untermietvertrag abschliessen. In diesem ist der Mieter dann für den Untermieter gegenüber dem Vermieter haftbar. Der Vermieter muss über das Mietverhältnis in Kenntnis gesetzt werden und ist zur Auskunft darüber berechtigt. Der Vermieter kann die Untervermietung jedoch grundsätzlich nur verweigern, wenn ihm dadurch Nachteile entstehen (übermässige Nutzung z.B.) oder eine übersetzte Miete verlangt wird. Mehr dazu
- Kündigung durch Vermieterschaft
Die Kündigung durch die Vermieterschaft muss durch ein amtliches Formular erfolgen. Dies kann wiederum von der Mieterschaft innert 30 Tage nach Erhalt bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden. Mehr dazu - Kündigung durch Mieterschaft
Möchte der Mieter innerhalb des vertraglich vereinbarten Termins kündigen, muss die Kündigungsfrist von 3 Monaten beachtet werden. Das Kündigungsschreiben muss also 3 Monate vor dem Kündigungstermin bei der Vermieterschaft eintreffen. Achtung: Entscheidend ist der Tag, an dem der Brief bei der Vermieterschaft eintrifft oder bei der Post abholbereit ist (nicht der Poststempel)! - Möchte man ausserhalb der vertraglich vereinbarten Kündigungstermine ausziehen, muss ein Nachmieter gestellt werden. Dieser muss:
- zumutbar (so zumutbar wie der bisherige Mieter)
- zahlungsfähig (keine Betreibungen und Einkommen mindestens dreimal so viel wie Mietzins) und
- bereit sein, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen wie der Vormieter zu übernehmen.
Wenn der Vermieter einen Nachmieter, der diese Kriterien erfüllt, ablehnt, ist man als Mieter vom Vertrag entlassen, wobei es sich empfiehlt, vom Vermieter innert ca. 10 Tage eine schriftliche Bestätigung davon zu verlangen. Mehr dazu
- Wohnungsabgabe und Protokoll
Bei der Wohnungsübergabe sollte durch den Vermieter ein Protokoll mit Beschädigungen und Mängeln der Wohnung geführt werden. Unterschreibt der Mieter das Protokoll, akzeptiert er die aufgeführten Schäden und muss dafür bezahlen. Möchte man das Protokoll noch nicht direkt unterschreiben, sollte man sich vom Vermieter schriftlich bestätigen lassen, dass die Schlüsselübergabe erfolgt ist. Mehr dazu - Depotrückgabe
Das Depot, welches auf dem Sperrkonto ist, wird ein Jahr nach dem Auszug von der Bank an den Mieter ausbezahlt (ausser der Vermieter hat rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet).
Mit der Bestätigung durch den Vermieter (Banken verfügen in der Regel über ein entsprechendes Freigabeformular) erfolgt die Auszahlung sofort nach Beendigung des Mietverhältnisses.
Wohnraum für Studierende
Für Studierende wird es immer schwieriger, eine bezahlbare Wohnung oder ein WG-Zimmer zu finden. Dies ist in gewissen Städten ausgeprägter als in anderen. Der VSS (Verband der Schweizer Studierendenschaften) und die SoKo (Sozialkommission) machen sich Sorgen um die Wohnsituation der Studierenden.
Good to know
Ein Studi-Zimmer sollte alles enthalten, was Studierende brauchen, um komfortabel leben und studieren zu können. Hier sind einige wichtige Ausstattungsmerkmale, die in einer Studi-Wohnungen nicht fehlen sollten:
- Ein bequemes Bett für einen erholsamen Schlaf
- Stauraum für Kleidung und Bücher
- Ein Schreibtisch (je nach Präferenz höhenverstellbar zu einem Stehtisch)
- Schneller Internetzugang und ein Schreibtischstuhl für effizientes Arbeiten
- Eine ausreichende Beleuchtung für ein angenehmes Lernumfeld
- Eine voll ausgestattete Küche für Studierende, die gerne kochen
- Eine angenehme Lern- und Wohnatmosphäre durch eine ansprechende Einrichtung
Diese Ausstattungsmerkmale sollten dazu beitragen, dass du dich in deiner Studi-Wohnung wohlfühlst und effizient studieren kannst.
1. Lage: Die Lage des Studi-Zimmers ist ein wichtiger Faktor, der die tägliche Routine und den Komfort beeinflussen kann. Studierende sollten sich überlegen, ob sie lieber in der Nähe der Universität/Hochschule oder in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants kann wichtig sein.
2. Ausstattung: Die Ausstattung des Studi-Zimmers ist ein weiterer wichtiger Faktor, der den Komfort und die Funktionalität beeinflussen kann. Studierende sollten sich überlegen, welche Ausstattungsmerkmale sie benötigen, wie zum Beispiel einen Schreibtisch, ein Bett, Stauraum oder ein eigenes Badezimmer.
3. Mietkosten: Die Mietkosten sind ein entscheidender Faktor bei der Auswahl des Studi-Zimmers. Studierende sollten sicherstellen, dass das Zimmer in ihrem Budget liegt und dass sie die Miete fristgerecht bezahlen können. Auch versteckte Kosten wie Nebenkosten oder Kautionen sollten berücksichtigt werden.
Durch die Beachtung dieser Punkte können Studierende sicherstellen, dass sie das richtige Studi-Zimmer für ihre Bedürfnisse finden.
Gerade in Städten kommt es oft vor, dass gute, bezahlbare Wohnungen oder Zimmer erst gar nicht inseriert werden, sondern über den Bekanntenkreis weitergegeben werden. Für auswärtige Personen kann es deswegen zu Beginn schwierig sein, ein erschwingliches Angebot zu bekommen. Auch deshalb kann es sehr wertvoll sein, an der Uni zügig den Anschluss zu finden, am besten unter anderem zu Personen, die lokal verwurzelt sind. Mitunter findet man über das neue Netzwerk schneller eine bessere und/oder günstigere Wohnmöglichkeit.
Für den Einzug in Ihre neue Wohngemeinschaft brauchst du hauptsächlich Möbel für dein persönliches Zimmer. Ein WG-Zimmer ist meist unmöbliert, was dich mit der Aufgabe lässt, es selbst einzurichten. Bei einer schon länger bestehenden WG ergibt sich manchmal die Möglichkeit, Möbel zu übernehmen, was den Umzug erleichtern kann. Deshalb als Tipp: Immer bei den Vorgänger:innen nachfragen, ob sie oder er gerne etwas übergeben würden. Als Grundeinrichtung zu empfehlen sind ein Bett, ein Schreibtisch, ein Schrank und womöglich noch eine Kommode. Zusätzlich können noch Teppiche, Lichter und ein Nachtisch den Komfort erhöhen.
Hier eine kurze Auflistung der wichtigsten Sachen, welche jede Wohngemeinschaft braucht:
- Ein paar Werkzeuge für das Zusammensetzen von Möbeln oder für kleine Reparaturen.
- Glühbirnen, für den Fall, dass alle auf einmal ausfallen.
- Ein Ämtliplan, damit die Wohnung immer schön sauber bleibt.
- Putzutensilien für die Umsetzung des Ämtliplans.
- Gemeinschaftsspiele für den entspannten WG-Abend.
- Eine Kaffeemaschine, um intensive Lernphasen durchzustehen.
- Ein Mikrowellengerät, wenn es mal schnell gehen muss.
- Und zu guter Letzt ein grosses Backblech und -papier für die Tiefkühlpizzen.
Das Leben in einer WG-Wohnung bringt diverse Vorteile mit sich. Vor allem am Anfang eines Studiums lernt man in einer WG neue Leute kennen und findet somit schnell Anschluss. Zudem haben die älteren Studierenden meist hilfreiche Tipps für den Studienbeginn.
Nebst den vielen sozialen Aspekten hat das Leben in einer Wohngemeinschaft auch finanzielle Vorteile. Die Kosten für die Miete, Einrichtung und Verbrauchsgegenstände werden durch die Mitbewohner geteilt. Somit eignet sich das WG-Leben auch für Studierende mit kleinem Budget.
Natürlich hängen die Lebenskosten auch mit der Region zusammen. Zum Beispiel lassen sich in Basel erfahrungsgemäss deutlich billigere WG-Zimmer finden als etwa in Zürich. Nichtsdestotrotz zählt eine WG sowohl in Basel als auch in Zürich grundsätzlich zu den billigsten Wohnangeboten.
Auch die Verbrauchsgegenstände können je nach WG anders definiert sein. Teilt man sich nur das absolute Minimum, also WC-Papier, Putzmittel, Salz und Olivenöl? Oder macht die WG viermal in der Woche zusammen Abendessen? Je nachdem unterscheiden sich dann auch die Kosten für die Gemeingüter. Es ist sinnvoll, ein Budget zu erstellen, um die monatlichen Ausgaben beispielsweise für Nahrungsmittel einzuteilen und einen besseren Überblick zu haben.
Das Leben in einer WG mit verschiedenen Persönlichkeiten ist nicht immer einfach. Oftmals unterscheiden sich die Hygienestandards der Mitbewohnenden und es kommt zu Streitigkeiten. Kommunikation ist zentral, weshalb ihr euch unbedingt frühzeitig absprechen solltet, um Uneinigkeiten zu klären und Kompromisse zu finden. Auch wichtig ist, die Kosten und vor allem Nebenkosten Aufteilung im Voraus abzumachen. Ansonsten kann es auch da schnell zu Meinungsverschiedenheiten kommen.
Des Weiteren ist Einsamkeit in einer WG selten ein Thema. Wenig bis keine Privatsphäre ist jedoch nicht von jedem erwünscht. Insbesondere wenn es darum geht, sich auf wichtige Prüfungen zu fokussieren, braucht man seine Ruhe. Euer eigenes Zimmer sollte euch hier jederzeit als Ort des Rückzugs dienen.
Plattformen und Adressen für studentisches Wohnen in der Schweiz
Die Suche nach der perfekten Unterkunft während des Studiums kann eine echte Herausforderung sein, insbesondere in einem Land wie der Schweiz. Glücklicherweise gibt es eine Vielzahl von Plattformen und Adressen, die speziell darauf ausgerichtet sind, Studierenden bei der Suche nach bezahlbarem und geeignetem Wohnraum zu helfen.
